공인중개사 자격증, 올해는 꼭 붙는다! 실패 원인과 필살 합격 전략

 

공인중개사, 왜 이렇게 떨어질까? 필합 전략은 따로 있다!

‘국민 자격증’이라고 불릴 정도로 많은 사람들이 도전하는 공인중개사 시험. 매년 30만 명에 달하는 인원이 응시하지만, 실제 합격률은 그리 높지 않습니다. 저 역시 1차만 붙고 2차에서 고배를 마신 경험이 있어요.

쉽게 생각했다가 예상보다 훨씬 어려운 벽을 느꼈죠. 그래서 이번 글에서는, 왜 그렇게 많은 사람이 공인중개사 시험에서 떨어지는지, 그리고 올해 반드시 붙기 위한 전략을 함께 정리해드릴게요.

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1. 공인중개사 시험, 어떤 시험인가요?

• 1차 시험 (과목당 40문항 객관식)
• 부동산학개론
• 민법 및 민사특별법
• 2차 시험 (과목당 40문항 객관식)
• 공인중개사법령 및 실무
• 부동산공법
• 부동산공시법령 / 부동산세법 (각 20문항 병합 과목)

 

▶ 1차 합격 기준: 평균 60점 이상 + 과목당 40점 미만 없어야 함

 

▶ 2차 합격 기준: 1차와 동일 (평균 60점 이상 + 과락 없어야 함)

 

2. 떨어지는 이유는 정말 간단합니다

★ 과목 수는 많은데 공부 시간은 부족

★ 부동산공법이나 민법처럼 난이도 높은 과목이 존재

★ 직장인, 주부 등 시간이 절대적으로 부족한 응시자 비율이 높음

★과락 요건 때문에 평균 60점 넘겨도 한 과목 40점 미만이면 탈락

★ 단기간에 붙을 수 있다는 광고에 휘둘려 준비 부족 상태로 시험 응시

3. 그런데 왜 이렇게 많이 도전할까요?

• 학력·경력 제한 없이 누구나 응시 가능
• 취득 시 부동산 창업, 이직, 부업 등 활용도 높음
• 국가전문자격증으로 사회적 인식도 좋은 편
• 시험 응시료도 저렴하고 진입장벽이 낮아 보여 쉽게 접근함

4. 올해 꼭 붙기 위한 ‘필살 전략’은?

① 가장 먼저, 자신의 스케줄에 맞춘 커스터마이징 계획 세우기

• 직장인이라면 하루 2시간, 전업이라면 하루 4~6시간 이상 확보

 

• 실전처럼 타이머 맞춰 40문항 모의고사 풀이 필수

 

② 과목별 난이도에 따른 집중도 조절

• 민법과 부동산공법은 고난이도 과목, 초반에 집중해서 기본기 다지기

 

• 공시법과 세법은 후반 정리용으로 회독량 늘리기 전략

 

③ 인강 선택은 반드시 후기 확인 + 무료 체험 강의 듣기

• 에듀윌, 메가랜드, 해커스 등 대표 강의 사이트 비교

 

• 나에게 맞는 강의 스타일(이론 중심? 문제풀이 중심?) 파악

 

④ 합격자의 노트 필사보다, 나만의 정리 노트 만들기

• 문제 오답을 따로 관리, 직접 적으며 복습

 

• 헷갈리는 지문 → 키워드 중심 요약

 

⑤ 시험장 실수 방지법 익히기

• 컴퓨터용 사인펜 미리 구매 + 모의 시험처럼 시간 배분 연습

 

• 쉬운 문제부터 푸는 전략: 초반 멘붕 방지

5. 공인중개사 자격증, 어디에 활용될까요?

◆ 부동산중개업 창업 (자격증 필수)

 

◆부동산 컨설턴트, 개발 관련 회사 취업 시 가산점

 

◆최근엔 법률사무소, 세무사사무소에서도 중개사 자격자 선호

 

◆지자체의 부동산 관련 공공기관 취업 시 자격 우대

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